2010年第一周，全国土地市场推出量明显增加，成交量下跌。中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个重点城市共推出土地136宗，环比增加55%，推出土地面积613万平方米，环比增加27%；成交土地39宗，环比减少62%，成交土地面积215万平方米，环比减少56%。
成交地块楼面均价大幅回升，本周达3587元/平方米，环比上涨73%，住宅用地楼面均价4857元/平方米，环比上涨81%。成交地块楼面均价明显回升主要是由于部分住宅用地高价成交，拉升了成交均价。
本周大连、成都、宁波等二线城市住宅用地推出量相对较多。上海土地交易活跃，本周成交住宅用地5宗，成交面积69万平方米。成交地块溢价水平较高，青浦区3宗、嘉定区1宗，溢价水平均超过100%，其中嘉定区真南路以南、走马塘以西地块溢价水平达336%，是本周溢价最高的地块，楼面均价为12503元/平方米。该地块为本周重点关注的地块。
一、 全国住宅用地交易活跃度及地价排名
二、本周土地市场推出成交情况
数据说明：1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地
2、全部数据来源于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产数据信息系统
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
重点城市土地交易持续低迷，成交量大幅下跌，成交均价有所回升。
1、 土地推出方面
1.1、 土地推出量明显上升，二线城市表现突出。本周重点城市推出量大幅上升。20个重点城市共推出土地136宗，环比增加55%，共613万平方米，环比增加27%。其中二线城市供应相对充裕，宁波推出土地27宗，推出宗数位居首位；天津推出157万平方米，推出面积位居首位。
1.2、 工业用地占推出总量半数，住宅用地所占比例下降。本周工业用地成为土地供应的主体，一改往日住宅用地占主导的局面。住宅、工业、商业这三类用地所占比例分别为40%、7%和53%。其中，住宅与工业用地较上周均大幅上涨，商业用地环比下降了42%。
2、 土地成交方面
2.1、成交量持续低迷，楼面均价明显回升。本周成交土地39宗，共215万平方米，环比下降56%。由于部分住宅用地成交均价较高，拉升了本周的成交楼面均价，使其回升至3587元/平方米，环比上涨73%。
2.2、住宅用地占成交总量的2/3，工业用地比重减小。本周成交地块中以住宅用地为主，工业用地所占比例减小。住宅用地成交149万平方米，占成交总量的71%；工业用地46万平方米，占成交总量的22%；商业用地仅成交3宗，占7%。
三、本周住宅类地块推出成交情况
数据说明： 1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、全部数据来源于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产数据信息系统
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
本周住宅用地推出量增多，成交量下跌；部分地块高价成交，楼面均价环比上涨。
1、 土地推出方面
1.1、半数城市推出住宅用地，供应量增多。本周住宅用地供应量有所回升，推出住宅用地35宗，环比增加67%，推出住宅面积242万平方米，环比增加41%。本周住宅用地推出量虽然环比增幅明显，但供应量仍处于一个较低的水平。
1.2、二线城市土地推出较多，大连推出量位居首位。本周二线城市住宅用地推出较多，其中大连推出住宅用地10宗， 86万平方米，推出量位居首位。
2、 土地成交方面
2.1、成交量大幅下跌，仅六城市成交住宅用地。本周仅上海、北京、杭州等地成交住宅用地，共20宗，149万平方米，环比下降47%，交易冷清。上海成交面积位于20城市之首，共成交5宗，69万平方米。
2.2、楼面均价回升，多宗地块高价成交。本周住宅用地成交均价为4857元/平方米，环比上涨81%。多宗地块高价成交，其中溢价水平超过100%的有7宗。南京雨花台风景区内西南侧地块本周成交楼面均价最高，达15977元/平方米。
四、本周热点地块
1、成交地块——嘉定区真南路以南、走马塘以西地块
1.1 地块简介：
嘉定区真南路以南、走马塘以西地块是上海新年以来成交的第二块住宅用地。6日经金地集团、苏新城、宝华企业、绿地集团、保利地产、杭州宋都、佳兆业地产等13家开发商报价竞买，最终被上海宝华企业集团有限公司以24.186亿元竞得。该地块具体详情如下：
该地块为纯住宅用地，土地总面积103688.1平方米，其中建设用地面积为79165.9平方米，代征面积24522.2平方米。
1.2 价值分析
该宗地规划建筑面积为193449平方米，起始价5.5亿，成交价24.18亿元，楼面地价为12503元/平方米，溢价水平高达336%。根据中国指数研究院数据信息中心的跟踪监测，宗地周边成交地块详情如下：
监测显示，宗地周边住宅用地成交价格分布在7000-15000元/平方米之间，嘉定区真南路以南、走马塘以西地块的成交均价处于较高的水平。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，该片区在售商品房项目价格如下：
周边房价在13000元/平方米左右，该地块楼面均价已接近这个数字，未来当地住宅价格将会超过2万/平方米。
1.3 竞得者分析
上海宝华企业集团
嘉定区真南路以南、走马塘以西地块位于南翔镇云翔居住社区，紧邻交通轨道11号线，地理位置十分优越，因此吸引了众多开发商竞买。
上海宝华企业集团成立于2002年，拥有上海宝华置业有限公司、上海锦和投资顾问有限公司、上海堡华建筑工程有限公司、上海安荣物业管理有限公司等10余家全资和控股子公司，涉及于房地产开发、建筑施工、销售代理、物业管理多个业务领域。先后开发了常德名园、水岸茗苑、宝华雅苑、静安精华园等多处市中心高档楼盘，目前在建楼盘有宝华现代城、宝华大厦、徐汇御苑和徐汇临江豪园。